变形缝可分为伸缩缝、沉降缝、防震缝三种

伸缩缝：建筑构件因温度和湿度等因素的变化会产生胀缩变形。为此，通常在建筑物适当的部位设置垂直缝隙，自基础以上将房屋的墙体、楼板层、屋等构件断开，将物分离成几个的部分。为克服过大的温度差而设置的缝，基础可不断开，从基础面至屋沿结构断开。

防震缝：为使建筑物较规则，以期有利于结构抗震而设置的缝，基础可不断开。它的设置目的是将大型建筑物分隔为较小的部分，形成相对的防震单元，避免因地震造成物整体震动不协调，而产生破坏。

在抗震设防区，沉降缝和伸缩缝须满足抗震缝要求。

沉降缝：指同一建筑物高低相差悬殊，上部荷载分布不均匀，或建在不同地基土壤上时，为避免不均匀沉降使墙体或其它结构部位开裂而设置的构造缝。沉降缝把建筑物划分成几个段落，自成系统，从基础、墙体、楼板到房各不连接。缝宽一般为70-100毫米。将建筑物或构筑物从基础至部分隔成段的竖直缝。借以避免各段不均匀下沉而产生裂缝。